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Das Familienhaus mit dem gewissen Etwas

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Objektbeschreibung:

Sehr gepflegtes und gut ausgestattetes Einfamilienhaus mit Carport und viel Platz für die ganze Familie. Die gute Raumaufteilung mit sechs Zimmern und offener Wohnküche wird heutigen Ansprüchen absolut gerecht. Das Haus wurde in Holzrahmenbauweise mit Verblender errichtet und ist mit einem Pfannendach eingedeckt. Beheizt wird die Immobilie über eine energiesparende Wärmepumpe (Erdwärme mit Tiefenbohrung) mit Fußbodenheizung. Die Photovoltaik-Anlage auf dem Dach des Hauses, die im Kaufpreis nicht enthalten ist und eine Leistung von ca. 13 kWp hat, bietet die Möglichkeit den produzierten Strom selbst zu nutzen und damit z.B. die Heizung zu betreiben. Die Fenster- und Türelemente sind aus Holz gefertigt. Die Fußböden sind mit Parkett, Kork, Laminat und Fliesen belegt. Aus dem Carport mit Abstellraum kommt man trockenen Fußes durch den Nebeneingang direkt ins Haus. Der nach Westen ausgerichtete Garten erfreut Hobbygärtner und Kinder gleichermaßen. Eine schöne Einbauküche und ein Breitbandanschluss runden das attraktive Angebot ab.


Ausstattung:

EG: Großes Wohn-/Esszimmer mit offener Küche und Zugang zum Garten, Speisekammer, Schlafzimmer, zwei Kinder-/Gästezimmer, Bad mit Dusche, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum mit Nebeneingang, große Eingangsdiele mit Treppe zum Dachgeschoss. DG: Zwei großzügige Kinderzimmer, Bad mit Eck-Badewanne, Flur. Carport mit Abstellraum.


Lage:

Ruhige Wohnlage im westlichen Teil der Gemeinde Langenhorn in einer kleinen Seitenstraße (Sackgasse). Einkaufsmöglichkeiten, Arzt und Apotheke, Grundschule und Kindergarten sowie Bus- und Bahnverbindungen befinden sich direkt vor Ort und sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Zentralorte Niebüll und Bredstedt sind ebenfalls schnell erreicht.


Sonstiges:

Eine gepflegte, empfehlenswerte Immobilie für Familien und Kaufinteressenten, die großzügiges Wohnen in guter, ruhiger Lage zu schätzen wissen. Der gepflegte Zustand des Hauses macht Renovierungsarbeiten nahezu überflüssig. Machen Sie sich am besten selbst ein Bild und vereinbaren gleich einen Besichtigungstermin. Sämtliche Informationen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übermittelt. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverfügungen ausdrücklich vorbehalten. Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen gefertigt.



Die Käufer-Courtage beträgt 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Exposé Nr.: 789

Ort: 25842 Langenhorn


Kaufpreis: 298.000 €

Größe und Zustand
Zimmer: 6
Anzahl Schlafzimmer: 5
Anzahl Badezimmer: 2
Gäste WC: vorhanden
Wohnfläche: ca. 182 m²
Nutzfläche: ca. 32 m²
Grundstücksfläche: ca. 667 m²
Zustand: gepflegt
Baujahr: 2008
Verfügbar ab: nach Absprache
Besichtigung: nach Absprache
Energie
Heizungsart: COM_IMMOCONTROL_IMMOBILEN_HEIZUNGSART_OPTION_Erdwärmeheizung
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: A+
Energieverbrauch: 29,8 kWh/(m²*a)
Baujahr Anlagentechnik: 2008

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Details

    M. Feddersen GmbH & Co KG

  • Osterstraße 63
  • 25821 Bredstedt

    Kontakt aufnehmen:

  • Tel. 04671 / 94 34 54
  • Fax 04671 / 94 34 55
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