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Wohn- und Geschäftshaus im Stadtzentrum

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Objektbeschreibung:

Kompaktes Stadthaus mit einer gewerblich genutzten Fläche im Erdgeschoss und einer kleinen Wohnung im Dachgeschoss. Die Dachgeschosswohnung ist unbefristet vermietet; der Mietvertrag für die Gewerbefläche ist zum Jahresende gekündigt. Das massiv gebaute Haus historischen Baujahrs liegt direkt in der Hauptgeschäftsstraße Bredstedts und wurde 1982 vollständig umgebaut und saniert. Das Dach ist mit Eternit eingedeckt. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Öl-Zentralheizung. Die Fenster- und Türelemente sind aus Holz gefertigt und isolierverglast. Die Fußböden sind mit Teppichboden und Fliesen belegt. Eine Umwandlung der Flächen im EG zu einer Wohnung ist mit überschaubarem Aufwand möglich; allerdings eignen sich die Räumlichkeiten auch ideal für ein kleines Gewerbe oder Einzelhandel mit Publikumsverkehr. Öffentliche Parkplätze befinden sich direkt vor der Tür.


Ausstattung:

EG: Schulungs-/Verkaufsraum, Büro, kleines Bad, Flur mit Nebeneingang, Flur mit Treppenaufgang zur DG-Wohnung, Heizöl-Lagerraum. DG: Wohnzimmer mit Küchenbereich, Schlafzimmer, Bad, Flur.


Lage:

Direkt im Stadtzentrum in der Hauptgeschäftsstraße gelegen. Den Marktplatz sowie den Bahnhof erreichen Sie in wenigen Gehminuten.


Sonstiges:

Eine solide Immobilie älteren Baujahrs, die sich nach den Umbauarbeiten (1982) gut präsentiert und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Möglich wäre z.B. eine weitere gewerbliche Nutzung des Erdgeschosses, in Eigennutzung oder Vermietung und die Fortsetzung des bestehenden Mietverhältnisses für die DG-Wohnung. Auch wohnen und arbeiten unter einem Dach wäre denkbar. Eine sehr interessante Immobilie mit gutem Preis-Leistungsverhältnis. Sämtliche Informationen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übermittelt. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverfügungen ausdrücklich vorbehalten. Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen gefertigt.



Die Käufer-Courtage beträgt 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Exposé Nr.: 809

Ort: 25821 Bredstedt


Kaufpreis: 67.000 €

Größe und Zustand
Zimmer: 4
Anzahl Schlafzimmer: 1
Anzahl Badezimmer: 2
Wohnfläche: ca. 92 m²
Grundstücksfläche: ca. 201 m²
Zustand: gepflegt
Baujahr: historisch
Verfügbar ab: nach Absprache
Besichtigung: nach Absprache
Energie
Heizungsart: Ölheizung
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: H
Energiebedarf: 294,4 kWh/(m²*a)
Baujahr Anlagentechnik: 2006

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Details

    M. Feddersen GmbH & Co KG

  • Osterstraße 63
  • 25821 Bredstedt

    Kontakt aufnehmen:

  • Tel. 04671 / 94 34 54
  • Fax 04671 / 94 34 55
  • info@feddersen-immobilien.de