StartseiteImmobilien

Gute Kapitalanlage: Wohn- und Geschäftshaus in 1a-Geschäftslage

Weitere Details ...


Objektbeschreibung:

Solide gebautes Wohn- und Geschäftshaus mit 3 gewerblich genutzten Einheiten, 2 Wohneinheiten im 2. Obergeschoss, fünf Garagen und diversen Parkplätzen in bester Lage Bredstedts direkt am Marktplatz. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten mit ebenerdigem Eingang, die beide langfristig vermietet sind. Der Spielsalon verfügt über einen zusätzlichen rückwärtigen Eingang von der Gartenstraße aus. Im ersten Stockwerk wurde 1985 eine Wohnung umgebaut und wird seitdem als Zahnarztpraxis genutzt. Die Vergrößerung der Praxis erfolgte 1998. Im zweiten Stock befinden sich zwei geräumige Wohnungen, wovon momentan eine vermietet ist. Die zweite Wohnung lässt sich mit geringem Aufwand renovieren und gut vermieten. Auf dem Grundstück befinden sich fünf Garagen und einige PKW- Stellplätze. Weitere Parkplätze, die ebenfalls Teil des Verkaufes sind, liegen auf der gegenüberliegenden Seite in der Gartenstraße. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung. Die Abrechnung erfolgt über eine externe Firma mittels Wärmemengenzähler. Die Fenster- und Türelemente sind überwiegend aus Kunststoff gefertigt. Das Dach wurde vor einigen Jahren vollständig erneuert. Insgesamt befindet sich die Immobilie in einem guten und gepflegten Zustand.


Ausstattung:

EG links: Große Gewerbeeinheit (derzeit Schuhgeschäft) mit kleinem Sozialraum. EG rechts: Zwei großzügige Gewerbeeinheiten (derzeit Spielsalon) mit diversen Neben- und Sozialräumen sowie Kunden-WCs. 1. OG: Zahnarztpraxis mit diversen Behandlungs- und Sozialräumen und Wartezimmer. 2. OG links: 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad, Gäste-WC, Flur, Abstellraum sowie nach Süden ausgerichteten Balkon. 2. OG rechts: 3-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad, Abstellraum, sowie nach Süden ausgerichteten Balkon. Keller: Heizungs- und Öl-Lagerraum, Abstellraum, Kellerflur.


Lage:

Perfekte Geschäftslage im Herzen Bredstedts direkt am Marktplatz mit Parkmöglichkeiten auf beiden Seiten des Gebäudes. Der Zentralort Bredstedt verfügt insgesamt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Apotheken, beheiztem Freischwimmbad, Sportanlagen sowie Bus- und Bahnverbindungen.


Sonstiges:

Eine besonders für Kapitalanleger interessante Immobilie in bester Innenstadtlage mit guten und nachhaltigen Mieterträgen. Die jährlichen Mieterträge bei Vollvermietung betragen ca. 55.000,- €. Sämtliche Informationen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übermittelt. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverfügungen ausdrücklich vorbehalten. Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen gefertigt.



Die Käufer-Courtage beträgt 4,76% inkl. gesetzl. MwSt.

Exposé Nr.: 683

Ort: 25821 Bredstedt


Kaufpreis: 575.000 €

Größe und Zustand
Zimmer: 6
Anzahl Schlafzimmer: 4
Anzahl Badezimmer: 2
Gäste WC: vorhanden
Wohnfläche: ca. 143 m²
Nutzfläche: ca. 171 m²
Gewerbefläche: ca. 814 m²
Grundstücksfläche: ca. 1.847 m²
Zustand: gepflegt
Baujahr: 1973
Verfügbar ab: nach Absprache
Besichtigung: nach Absprache
Energie
Heizungsart: Ölheizung
Energieausweis: in Vorbereitung
Baujahr Anlagentechnik: 2001

Kontaktieren Sie uns:


Weitere Objekte

Doppelhaus in Niebüll

Details

    M. Feddersen GmbH & Co KG

  • Osterstraße 63
  • 25821 Bredstedt

    Kontakt aufnehmen:

  • Tel. 04671 / 94 34 54
  • Fax 04671 / 94 34 55
  • info@feddersen-immobilien.de