StartseiteImmobilien

Zwei Wohnungen, ein Preis

Weitere Details ...


Objektbeschreibung:

Solide gebaute Immobilie mit zwei Wohneinheiten, Garage und Carport in ruhiger und ländlicher Wohnlage. Das Wohnhaus ist historischen Baujahrs und massiv gebaut. Das Dach ist mit Pfannenblechen ausgestattet. Auf dem Dach der ausgebauten Wohnung im ehemaligen Stallteil befindet sich eine Photovoltaik-Anlage (ca. 8 kWp), die gesondert verkauft wird. Zur Installation wurde das Dach halbseitig erneuert. Die Bleche auf dem alten Teil des Daches sowie die Anschlüsse an den zweiten Teil des Daches sollten erneuert werden. Beheizt werden beide Wohneinheiten über eine Gas-Zentralheizung (Bj. 2004) mit Warmwasserversorgung. Die Ausstattung des Wohnhauses ist älteren Standards und bedarf umfangreicher Renovierungen. Die Wohnung im Stallteil wurde 2004 ausgebaut und präsentiert sich in ordentlichem Zustand. Beide Wohneinheiten stehen derzeit leer, weshalb sich nach den erforderlichen Arbeiten eine Eigennutzung ebenso anbieten wie eine erneute Vermietung oder eine Nutzung als Ferienimmobilie. Beide Wohneinheiten verfügen über direkt vom Wohnzimmer aus zugängliche Terrassen, die nach Süden ausgerichtet sind.


Ausstattung:

Wohnhaus (EG): Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Eingangsflur. Wohnhaus (DG): Schlafzimmer, Kinderzimmer, Flur. Ausgebauter Stallteil (EG): Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Abstellraum Flur mit Treppenaufgang. Ausgebauter Stallteil (DG): Drei Kinderzimmer, Flur, Heizungsraum, große Abseite (evtl. Ausbaureserve). In den Stallteil integrierte Garage.


Lage:

Ruhige und ländliche Wohnlage im Bordelumer Ortsteil Sterdebüll mit kurzen Wegen zum Zentralort Bredstedt mit Einkaufsmöglichkeiten, Bus- und Bahnverbindungen sowie Ärzten und Apotheken. Vor Ort befinden sich ein Kindergarten, eine Grundschule, ein Bäcker sowie ein beheiztes Schwimmbad. Die Nordseeküste mit den Inseln und Halligen und das benachbarte Dänemark sind mit dem Pkw schnell zu erreichen.


Sonstiges:

Eine solide Immobilie mit vielfältigen Möglichkeiten aus Eigennutzung und Vermietung. Komplett vermietet bietet das Objekt Einnahmen aus zwei Wohnungen und den Erträgen der PV-Anlage und bietet sich somit gut als Altersvorsorge an. Auch eine (teilweise) Nutzung als Ferienimmobilie wie in früheren Jahren ist denkbar. Die Verwaltung der Immobilie wird zurzeit von einer ortsansässigen Verwalterin abgewickelt. Sämtliche Informationen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übermittelt. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverfügungen ausdrücklich vorbehalten. Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen gefertigt.



Die Käufer-Courtage beträgt 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Exposé Nr.: 905

Ort: 25852 Bordelum OT Sterdebüll


Kaufpreis: 148.000,- €

Größe und Zustand
Zimmer: 10
Anzahl Schlafzimmer: 8
Anzahl Badezimmer: 2
Gäste WC: vorhanden
Wohnfläche: ca. 217 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²
Grundstücksfläche: ca. 690 m²
Zustand: gepflegt
Baujahr: historisch, renov. 1997 u. 2004
Verfügbar ab: sofort
Besichtigung: nach Absprache
Energie
Heizungsart: Gasheizung
Energieausweis: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: G
Energiebedarf: 224,9 kWh/(m²*a)
Baujahr Anlagentechnik: 2004

Kontaktieren Sie uns:


Weitere Objekte

Mehrfamilienhaus in Breklum

Details

    M. Feddersen GmbH & Co KG

  • Osterstraße 63
  • 25821 Bredstedt

    Kontakt aufnehmen:

  • Tel. 04671 / 94 34 54
  • Fax 04671 / 94 34 55
  • info@feddersen-immobilien.de