Großzügiges Wohnhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten am Marschrand

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Dieses charmante Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage am Rande der nordfriesischen Marsch. Der ursprüngliche Altbau stammt aus dem Jahre 1956 und wurde 1996 durch einen Anbau erweitert, der dem Bestand optisch angeglichen wurde. Die Immobilie besticht durch ein großzügiges, nach Südwesten ausgerichtetes Gartengrundstück, das viel Sonnenlicht und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die beiden Einheiten sind funktional getrennt und bieten insgesamt ca. 190 m² Wohnfläche sowie zusätzlich 96 m² Nutzfläche. Die rechte Wohneinheit bietet fünf Zimmer und umfasst ca. 115 m², die linke Wohneinheit hat zwei Zimmer und ca. 75 m². Jede Einheit verfügt über eine eigene Terrasse mit Markise – ideal für entspannte Stunden im Freien. Das Dach des Hauses ist 1996 komplett neu eingedeckt und nach damaligem Standard gedämmt worden. Die beiden Wohneinheiten haben getrennte Gas-Heizungsanlagen (Baujahre 2019 und 1996). Die Wand im Nordwesten des Hauses wurde vor einigen Jahren neu verblendet. Natürlich verfügen beide Einheiten jeweils über eine Küche und ein Badezimmer. Für Pkws finden sich jeweils Garage bzw. Carport und auch für Ihren Wohnwagen werden Sie auf dem großen Grundstück noch ein Plätzchen finden. Die Fenster sind überwiegend aus Kunststoff gefertigt. Derzeit sind die beiden Wohneinheiten im Hausinneren verbunden, eine Trennung ist aber mit überschaubarem Aufwand problemlos möglich.

WE links (EG): Wohnzimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum mit Nebeneingang, Gäste-WC, Flur mit Hauseingang, Abstellraum unter der Treppe. WE links (DG): Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Bad, Flur. WE rechts (EG): Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad mit Wanne, Hauswirtschaftsraum mit Nebeneingang. WE links (DG): Schlafzimmer, Kinder-/Gästezimmer, Arbeitszimmer, Flur. Carport mit Abstellraum, Garage, ehem. Stall, ein Kellerraum unter dem Altbau.

Ruhige und ländliche Wohnlage am Rande der nordfriesischen Marsch. Die Ausrichtung des Grundstücks nach Südwesten bietet ideale Voraussetzungen für Gartenliebhaber, Sonnenfreunde oder Familien mit Kindern. Spaziergänge oder Fahrradtouren durch die Weite der Marsch starten bei Ihnen vor der Haustür.

Eine empfehlenswerte und großzügige Immobilie am Marschrand, die sich besonders als Mehrgenerationenhaus oder als Wohnhaus für die große Familie sehr gut eignet. Auch die Vermietung eines Gebäudeteils und eigene Nutzung des anderen könnte eine interessante Option sein. Überzeugen Sie sich selbst von unserem attraktiven Wohnangebot und vereinbaren am besten gleich einen Besichtigungstermin. Sämtliche Informationen, Angaben und Fotos wurden uns vom Auftraggeber übermittelt. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverfügungen ausdrücklich vorbehalten. Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen gefertigt.

Die Käufer-Courtage beträgt 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt inkl. gesetzl. MwSt.

Exposé Nr.: 1219

Ort: 25852 Bordelum

Kaufpreis: 318.000 €

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