Zum Verkauf steht eine historische Stadtvilla in zentrumsnaher Wohnlage, die in den 1920er Jahren in massiver Bauweise errichtet wurde und mit seinen sieben Zimmern Platz für eine Familie bietet. Auch eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder die Trennung in zwei Wohneinheiten ist denkbar. Die hohen Decken, Dielenböden und Erker verleihen dem Haus einen besonderen Charakter. Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung, die im Keller des Hauses Platz findet. Das Dach ist mit Pfannen eingedeckt und sollte energetisch optimiert werden. Der große Garten ist nach Westen ausgerichtet und fängt ab mittags die Sonne ein. Die Fenster- und Türelemente sind größtenteils aus Holz gefertigt. Da das Gebäude unter Denkmalschutz steht, sind bestimmte Baumaßnahmen vorab mit der zuständigen Denkmalschutzbehörde abzustimmen.
EG: Wohnzimmer, Esszimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Küche, Speisekammer, Bad mit Wanne, Gäste-WC (Treppenaufgang), Hauswirtschaftsraum mit Nebeneingang, Diele, Windfang. DG: Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, zwei Kinderzimmer, Bad mit Dusche, Flur, Abstellraum. Zwei Kellerräume (einer davon Heizungsraum), Garage, Werkstatt, Abstellraum, Terrassen.
Zentrumsnahe und verkehrsgünstige Wohnlage in Bredstedt mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, Ärzten und Apotheken sowie Bus- und Bahnverbindungen. Speziell der Bahnhof an der Marschbahnstrecke von Hamburg nach Sylt ist fußläufig schnell erreicht. Die Kreisstadt Husum, die Nord- und Ostseeküste und auch das benachbarte Dänemark sind mit dem Pkw ebenfalls schnell zu erreichen.
Eine außergewöhnliche Immobilie historischen Baujahres, die sich für Familien ebenso eignet wie für Kapitalanleger, die zwei Wohnungen in Erd- und Dachgeschoss schaffen und getrennt vermieten wollen. Die zentrale Lage sowie die historischen Details des Hauses machen es zu einer interessanten Investition für Interessenten, die nach einem stilvollen Altbau suchen. Einige Renovierungsarbeiten sind notwendig, andere empfehlenswert. Überzeugen Sie sich selbst von dem interessanten Angebot und vereinbaren am besten gleich einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns. Sämtliche Informationen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übermittelt. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverfügungen ausdrücklich vorbehalten. Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen gefertigt. Einige Fotos sind mit Hilfe einer KI optimiert worden.
Die Käufer-Courtage beträgt 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Exposé Nr.: 1320
Ort: 25821 Bredstedt
Kaufpreis: 239.000,- €
| Größe und Zustand | ||
|---|---|---|
| Zimmer: | 7 | |
| Anzahl Schlafzimmer: | 5 | |
| Anzahl Badezimmer: | 2 | |
| Gäste WC: | vorhanden | |
| Wohnfläche: | ca. 186 m² | |
| Nutzfläche: | ca. 53 m² | |
| Grundstücksfläche: | ca. 1.494 m² | |
| Zustand: | renovierungsbedürftig | |
| Baujahr: | ca. 1910 | |
| Verfügbar ab: | nach Absprache | |
| Besichtigung: | nach Absprache |
| Energie | ||
|---|---|---|
| Heizungsart: | Ölheizung | |
| Energieausweis: | in Vorbereitung | |
| Baujahr Anlagentechnik: | 1976, Brenner v. 2024 |
