Wohnen am Rande der nordfriesischen Marsch

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Am Rande der nordfriesischen Marsch erwartet Sie dieses großzügige Einfamilienhaus mit viel Platz für die ganze Familie. Das weitläufige, nach Westen ausgerichtete Gartengrundstück ist naturbelassen und könnte nach entsprechenden Rodungsmaßnahmen einen unverbaubaren Blick über die offene Marschlandschaft freigeben. Das Haus wurde ca. 1973 in massiver Bauweise errichtet und seitdem vom Eigentümer selbst bewohnt – eine Immobilie aus erster Hand. Mit insgesamt sieben Zimmern, von denen sich sechs als Schlafzimmer nutzen lassen, bietet es vielfältige Möglichkeiten für Familien, Gäste oder das Arbeiten von zu Hause. Die großzügige Diele eignet sich zugleich hervorragend als Esszimmer. Ein großer Grundofen sorgt hier für behagliche Wärme, die sich im Haus verteilt. Im Laufe der Jahre wurden bereits verschiedene Modernisierungen vorgenommen. Das Dach wurde ca. 2005 erneuert und gedämmt und die Luftschicht des Mauerwerks nachträglich mit einer Dämmung versehen. Eine Solarthermieanlage auf dem Dach unterstützt die Energieversorgung. Beheizt wird die Immobilie über eine kombinierte Gas-/Holzheizung aus dem Jahr 2002, die im Keller untergebracht ist. Weiterer Modernisierungsbedarf besteht insbesondere bei den überwiegend aus Holz gefertigten Fenstern, deren Erneuerung eingeplant werden sollte. Die Böden sind mit Fliesen und Parkett ausgestattet, wobei das Parkett aufgearbeitet werden sollte. Bei den erforderlichen Renovierungen eröffnen sich Gelegenheiten, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die erhöhte Westterrasse lädt in den Sommermonaten dazu ein, die Sonne bis in die Abendstunden zu genießen. Im großzügigen Garten verleiht ein alter Obstbaumbestand dem Grundstück einen besonderen Charme und schafft einen schönen Rahmen für Erholung, Spiel und gemeinsames Familienleben. Eine geräumige Garage mit separater Werkstatt sowie ein Holzlager im rückwärtigen Grundstücksbereich ergänzen das Angebot. Ein Haus mit großzügigem Raumangebot, reizvoller Lage und viel Potenzial für Ihr neues Zuhause.

EG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum mit Nebeneingang, Gäste-WC, Garderobe, große Diele/Esszimmer. DG: Schlafzimmer, drei Kinderzimmer, Bad, Flur/Galerie. KG: Heizungsraum, Vorratsraum, Speisekammer, Kellerflur. Garage, Werkstatt, Abstellraum, Gartenhaus.

Sehr gute Wohnlage am südlichen Stadtrand und am Rande der nordfriesischen Marsch. Das Zentrum erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Der Zentralort Bredstedt bietet Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, Ärzte und Zahnärzte, Apotheken, ein beheiztes Freischwimmbad, moderne Sportanlagen sowie Bus- und Bahnverbindung. Die gesamte Infrastruktur ist fußläufig erreichbar. Die Nordsee mit Bademöglichkeiten ist auch mit dem Fahrrad gut zu erreichen.

Ein großzügiges Zuhause aus erster Hand mit sieben Zimmern, weitläufigem Garten und reizvoller Lage am Rande der nordfriesischen Marsch. Bereits erfolgte Modernisierungen und weiteres Gestaltungspotenzial machen die Immobilie besonders für Familien attraktiv, die ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Die Lage des Hauses, der große Garten und die nach Westen ausgerichtete Terrasse sind absolute Pluspunkte. Ihren Spaziergang durch die nordfriesische Marsch beginnen Sie praktisch vor der Haustür. Machen Sie sich selbst ein Bild davon und vereinbaren gleich einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie.

Die Käufer-Courtage beträgt 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt inkl. gesetzl. MwSt.

Exposé Nr.: 1332

Ort: 25821 Bredstedt

Kaufpreis: 259.000,- €