Zentral gelegenes Wohnhaus mit vier Wohnungen

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Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1907 präsentiert sich als interessantes Anlageobjekt in innenstadtnaher Lage. Das Gebäude ist massiv gebaut und umfasst insgesamt vier Wohneinheiten. Alle Wohnungen sind vermietet und bieten damit eine solide Grundlage für Kapitalanleger, die eine Immobilie mit laufenden Mieteinnahmen suchen. Die Architektur des Hauses zeigt den charakteristischen Charme eines älteren Stadthauses mit markanter Fassadengestaltung. Durch die Zuwegung von zwei Seiten ergeben sich praktische Erschließungsmöglichkeiten für Bewohner und Bewirtschaftung. Der begrünte Außenbereich sowie die gewachsene Nachbarbebauung unterstreichen den wohnlichen Charakter des Objekts. Die Wohnungen verfügen über funktionale Grundrisse und sind einfach, aber zweckmäßig ausgestattet. Die Innenbereiche zeigen sich überwiegend hell und freundlich mit Wohn- und Schlafräumen, Küchen sowie Bädern mit Dusche. Teilweise sind moderne Bodenbeläge vorhanden, während einzelne Ausstattungsbereiche einen eher einfachen Standard aufweisen und perspektivisch Modernisierungspotenzial bieten. Ein besonderer Pluspunkt ist die vorhandene Hybrid-Heizung aus Wärmepumpe und Gas, die eine zeitgemäße Kombination verschiedener Heiztechniken darstellt. Damit wurde bereits ein wichtiger Schritt in Richtung effizienterer Gebäudetechnik umgesetzt. Die monatlichen Warmmieten belaufen sich derzeit auf ca. 2.200 € warm. Durch die Vollvermietung, die zentrale Lage und die Aufteilung in vier Wohneinheiten bietet das Objekt attraktive Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietung. Insgesamt handelt es sich um ein klassisches Mehrfamilienhaus mit Bestand, Charakter und Entwicklungspotenzial in gefragter Innenstadtlage.

Whg. 1 (EG): Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder-/Gästezimmer, Küche, Bad, Hauswirtschaftsraum mit Nebeneingang, Heizungs-/ Hausanschlussraum, Flur, Windfang. Whg. 2 (EG): Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur, Abstellraum. Whg. 3 (EG): Wohnküche, Schlafzimmer, Bad, Abstellraum. Whg. 4 (DG): Wohnzimmer, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Küche, Bad, Flur, Abstellraum, kleiner Balkon.

Sehr zentrale Wohnlage im Innenstadtbereich mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ätzten und Apotheken, Schulen und Kindergärten sowie Bus- und Bahnverbindungen. Vielfältige Angebote an Sport- und Freizeitaktivitäten sind weitere Pluspunkte, die für Bredstedt sprechen. Auch die Kreisstadt Husum, das benachbarte Dänemark sowie Nord- und Ostsee sind mit dem Pkw schnell erreicht.

Eine empfehlenswerte Immobilie für Kapitalanleger, die in bestehende Verträge eintreten und Mieteinnahmen aus vier Wohnungen generieren wollen. Die sehr gute Infrastruktur der Stadt Bredstedt mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, guten Verkehrsverbindungen und einem regen Vereinsleben mit modernen Sportanlagen sind weitere Pluspunkte. Zögern Sie nicht und fordern unverbindlich ein ausführliches Exposé an. Sämtliche Informationen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übermittelt. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverfügungen ausdrücklich vorbehalten. Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen gefertigt.

Die Käufer-Courtage beträgt 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Exposé Nr.: 1288

Ort: 25821 Bredstedt

Kaufpreis: 259.000,- €

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