Charaktervolles Wohnhaus mit Blick über die Mühlenteich

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Zum Verkauf steht eine äußerst gepflegte Immobilie in attraktiver Lage, nur wenige Minuten von der Bredstedter Innenstadt entfernt. Der freie Blick nach Westen über den Mühlenteich verleiht dem Anwesen einen besonderen Reiz. Das um 1912 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus bietet mit sechs Zimmern sowie einem ausgebauten Dachgeschoss viel Platz für eine Familie. Dank zweier abgeschlossener Wohneinheiten eignet sich die Immobilie ebenso hervorragend als Mehrgenerationenhaus. Beide Einheiten werden über eine gemeinsame Heizungsanlage versorgt, verfügen jedoch über separate Stromzähler. Hohe Decken unterstreichen den charaktervollen Charme des Hauses und schaffen ein großzügiges Raumgefühl. Das mit Pfannen eingedeckte Mansarddach wurde 2003 erneuert und gedämmt. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2007. Die Heizungsanlage und die beiden Öltanks mit einem Fassungsvermögen von jeweils 1.500 Litern befinden sich im Keller. Die überwiegend 2005 erneuerten Kunststofffenster sind zweifach verglast und teilweise mit Rollläden ausgestattet. Ein Breitbandanschluss für schnelles Internet ist ebenfalls vorhanden. Zum Angebot gehört zudem eine auf dem Carportdach installierte Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 9,7 kWp und einem 10-kWh-Stromspeicher. Im Carport befindet sich zudem eine Wallbox zum komfortablen Laden eines Elektrofahrzeugs. Der nach Westen ausgerichtete Garten sowie die beiden Balkone laden dazu ein, die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen. Sie bieten den idealen Rahmen für entspannte Stunden im Freien.

EG: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Esszimmer mit Zugang zum Balkon, Küche, Bad mit Dusche, Flur, Balkon, Treppenhaus. 1. OG: Wohnzimmer, Esszimmer, Kinderzimmer/Schlafzimmer, Küche mit Zugang zum Balkon, Bad mit Dusche, Flur mit Treppenaufgang zum DG, Treppenhaus. DG: Schlafzimmer, Abstellraum, WC, Flur. KG: Werkstatt mit Zugang zur Außentreppe, Heizungs-/Öllagerraum, Abstellraum, Kellerflur, Kriechkeller. Carport mit Wallbox und PV-Aufdachanlage, Abstellraum.

Zentrumsnahe und dennoch ruhige Wohnlage im Herzen der Stadt Bredstedt mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, Ärzten und Apotheken sowie Bus- und Bahnverbindungen. Speziell der Bahnhof an der Marschbahnstrecke von Hamburg nach Sylt ist fußläufig schnell erreicht. Die Kreisstadt Husum, die Nord- und Ostseeküste und auch das benachbarte Dänemark sind mit dem Pkw ebenfalls schnell zu erreichen.

Insgesamt präsentiert sich diese gepflegte und außergewöhnliche Immobilie als charaktervolles und vielseitig nutzbares Zuhause mit großzügigem Platzangebot. Zwei separate Wohneinheiten ermöglichen sowohl die Nutzung als klassisches Einfamilien- oder Mehrgenerationenhaus, als auch individuelle Wohnkonzepte. Die attraktive Lage nahe der Bredstedter Innenstadt, der Blick über den Mühlenteich sowie der nach Westen ausgerichtete Garten und die beiden Balkone sorgen für eine besondere Wohnqualität. Eine Photovoltaikanlage mit Stromspeicher, die Wallbox im Carport und der vorhandene Breitbandanschluss ergänzen das historische Wohnhaus um zeitgemäßen Komfort. Überzeugen Sie sich selbst von dem interessanten Angebot und vereinbaren am besten gleich einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns. Sämtliche Informationen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übermittelt. Für die Richtigkeit der Angaben übernehmen wir daher keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverfügungen ausdrücklich vorbehalten. Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen gefertigt.

Die Käufer-Courtage beträgt 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Exposé Nr.: 1285

Ort: 25821 Bredstedt

Kaufpreis: 333.000,- €